دانلود آهنگ پویا بیاتی هیوا

این مطلب از وبسایت آپ موزیک ریپوتاژ گردیده و فقط و فقط جهت اطلاع رسانی منتشر شده است.

دانلود آهنگ پویا بیاتی هیوا

هم اکنون رسانه آپ موزیک برای شما کاربران ترانه هیوا را از پویا بیاتی با بهترین کیفیت آماده کرده است

Exclusive Song: Pouya Bayati – “Hiva” With Text And Direct Links In UpMusic

sdf 6 دانلود آهنگ پویا بیاتی هیوا

متن آهنگ هیوا پویا بیاتی

♪♪♫♫♪♪♯

خدا وقتی که دردی میده خب درمونش میده برای کشورش هر کرد حتی جونشم میده
آره کردا که رسم عاشقی رو ادعا کردن سر این عشق حتی زندگیشونو فدا ردن ♪♪♫♫♪♪♯
خدا وقتی که دردی میده خب درمونش میده برای کشورش هر کرد حتی جونشم میده
♪♪
آره کردا که رسم عاشقی رو ادعا کردن سر این عشق حتی زندگیشونو فدا ردن
هزاران سال این مردم نگهبانای این مرزن زمین لرزیده اما کرد ها هرگز نمیلرزن ♪♪♫♫♪♪♯
واسه رزمنده ها هم خاطراتی مونده تو سینه یه بخشش سر پل و گیلان غرب و قصر شیرینه
♪♪
هزاران سال این مردم نگهبانای این مرزن زمین لرزیده اما کرد ها هرگز نمیلرزن
واسه رزمنده ها هم خاطراتی مونده تو سینه یه بخشش سر پل و گیلان غرب و قصر شیرینه
UpMusicTag دانلود آهنگ پویا بیاتی هیوا
شماها مرزدار کشورین ما دوستون داریم تو این روز و شبای سخت تنهاتون نمذاریم ♪♪♫♫♪♪♯
جهان همواره درگیر سر آرامش و سختی دلاتون قرص باشه باز برمگیرده خوشبختی
♪♪
به رسم عید با امید بازم هفت سینو میچینیم بهاری میشیم و باهم کنار سفره میشینیم
♪♪♫♫♪♪♯

پویا بیاتی هیوا

منبع : دانلود آهنگ پویا بیاتی هیوا

مشاهده ادامه مطلب

در جستجوی اولین ستارگان؛ ماده‌ی تاریک چگونه آشکار می‌شود؟

 

مجله علمی ایلیاد – این کشف، اولین شواهد مستقیم مبنی بر اینکه ماده‌ی تاریک وجود دارد و از ذراتِ کم‌جرم تشکیل شده است، را ارائه می‌دهد. الگوهای امواج رادیویی در آسمان ناشی از ترکیب تابش اولین ستارگان و تاثیر ماده‌ی تاریک است. مناطق آبی، مناطقی است که ماده‌ی تاریک در آن، ماده‌ی معمولی را به شدت خنک می‌کند. اگر در چند سال آینده چنین الگویی با تلسکوپ‌ها رادیوییِ جدید کشف شود، تأیید خواهد کرد که اولین ستارگان، ماده‌ی تاریک را آشکار ساخته‌اند.

طبق مطالعه‌ای که این هفته در Nature به چاپ رسیده است، گروهی از ستاره‌شناسان به رهبری پروفسور «جود بومن» از دانشگاه ایالتی آریزونا، در حالی که از طریق سیگنال‌های موج رادیویی در تلاش برای کشف اولین ستارگان در جهان بودند، به‌طور اتفاقی و غیرمنتظره‌ای به ماده‌ی تاریک، مرموزترین عنصر تشکیل‌دهنده‌ی فضای خارجی، پی بردند.

 این ایده که این سیگنال‌ها ماده‌ی تاریک را نشان می‌دهند، بر اساس مقاله‌ی دومِ Nature است که در این هفته، توسط پروفسور «رنان بارکانا»، به چاپ رسید و نشان می‌دهد که این سیگنال، اثباتی برای تعاملات بین ماده‌ی عادی و ماده‌ی تاریک در جهانِ اولیه است. به گفته‌ی پروفسور بارکانا، این کشف، اولین شواهد مستقیم مبنی بر اینکه ماده‌ی تاریک وجود دارد و از ذراتِ کم‌جرم تشکیل شده است، را ارائه می‌دهد. این سیگنال، که توسط تلسکوپ رادیویی جدیدی به‌نام «EDGES» ثبت شده است، به ۱۸۰ میلیون سال بعد از انفجار بزرگ برمی‌گردد.

جهان از چه ساخته شده است؟

پروفسور بارکانا، رئیس بخش فیزیک نجومی دانشکده‌ی فیزیک و نجومِ TAU، می‌گوید: «ماده‌ی تاریک، کلید پی بردن به این راز است که جهان از چه ساخته شده است. ما فقط کمی درباره‌ی عناصر شیمیایی که زمین، خورشید و سایر ستارگان را ساخته‌اند می‌دانیم، اما بیشترِ ماده در جهان قابل مشاهده نیست و نامرئی است و ماده‌ی تاریک نام دارد. وجود ماده‌ی تاریک از گرانش قویِ آن استبناط می‌شود، اما ما هیچ نظری نداریم که ماده‌ی تاریک چه نوع ماده‌ای است. از این رو، ماده‌ی تاریک یکی از بزرگ‌ترین اسرار فیزیکی است.»

وی افزود: «برای حل این راز، باید در زمان به عقب برگردیم. ما خورشید را همان طوری می‌بینیم که هشت دقیقه قبل دیدیم، در حالی که اولین ستارگانِ بسیار دور در جهان، برای ما روی زمین به گونه‌ای به‌نظر می‌رسند که میلیاردها سال قبل بوده‌اند.» پروفسور بومن و همکارانش، کشف سیگنال موج رادیویی در فرکانس ۷۸ مگاهرتز را گزارش کردند. پهنای نمایه‌ی مشاهده‌شده‌ی بسیار سازگار با انتظارات است، اما آن‌ها همچنین دریافتند که این سیگنال دامنه‌ی بزرگ‌تری نسبت به دامنه‌ی پیش‌بینی‌شده داشته است؛ این امر نشان می‌دهد که گاز اولیه خنک‌تر از حد انتظار بوده است. پروفسور بارکانا نشان می‌دهد که این گاز از طریق تعامل هیدروژن با ماده‌ی تاریکِ سرد خنک می‌شده است.

تنظیم در جهانِ اولیه

پروفسور بارکانا می‌گوید: «متوجه شدم که این سیگنال شگفت‌آور نشان‌دهنده‌ی وجود دو عامل است؛ ستارگان اولیه و ماده‌ی تاریک. اولین ستارگان در جهان، سیگنال رادیویی را روشن کردند، در حالی که ماده‌ی تاریک با ماده‌ی معمولی برخورد کرده و آن‌را خنک کرده است. مواد بسیار سرد طبیعتاً سیگنال رادیوییِ قوی را توضیح می‌دهند.»

فیزیکدانان انتظار داشتند که هرگونه ذره‌ی ماده‌ی تاریک، سنگین است؛ اما این کشف، ذرات کم‌جرم را نشان می‌دهد. پروفسور بارکانا بر اساس سیگنال رادیویی استدلال می‌کند که ذرات ماده‌ی تاریک، از چند توده‌ی پروتون، سنگین‌تر نیست. پروفسور بارکانا می‌گوید: «این بینش به تنهایی، پتانسیلِ تغییر مسیر دادنِ جستجوی ماده‌ی تاریک را دارد.»

هنگامی که ستارگان در جهان اولیه شکل گرفتند، پیش‌بینی شده که نور آن‌ها به گاز هدروژنِ اولیه نفوذ کرده و ساختار درونی آن‌را تغییر داده است. این باعث شده که گاز هیدروژن، پروتون‌هایی را از نویزِ ریزموجِ کیهانی، در طول موج مشخصِ ۲۱ سانتی متری، جذب کند؛ که نشانی در طیف رادیویی را نشان می‌دهد که امروزه باید در فرکانس‌های رادیوییِ زیرِ ۲۰۰ مگاهرتز قابل مشاهده باشد. این مشاهدات، به غیر از عمق جذب، با پیش‌بینی‌ها تطابق دارد.

پروفسور بارکانا پیش‌بینی می‌کند که ماده‌ی تاریک، الگوی بسیار ویژه‌ای از امواج رادیویی را ایجاد کرده است که با آرایه‌ی وسیعی از آنتن‌های رادیویی، قابل شناسایی است. یکی از این آرایه‌ها SKA است که بزرگ‌ترین تلسکوپ رادیوییِ در حال ساخت در جهان است. پروفسور بارکانا نتیجه می‌گیرد که این گونه مشاهدات با SKA تایید می‌کند که اولین ستارگان در واقع ماده‌ی تاریک را برملا کرده‌اند.»

 

نوشته: ScienceDaily
ترجمه: زهرا جهانبانی – مجله علمی ایلیاد

مشاوره رایگان اخذ پذیرش و ویزای تحصیلی از دانشگاه های استرالیا،آمریکا،کانادا،انگلستان ، نیوزیلند و مالزی

در صورتی که مایلید شرایط شما جهت ادامه تحصیل در دانشگاه های خارج از کشور، توسط مشاورین باتجربه و متخصص موسسه «ایلیاد بین‌الملل» ارزشیابی گردد، فرم مشاوره زیر را تکمیل نمایید. پس از دریافت اطلاعات، حداکثر طی دو روز کاری با شما تماس خواهیم گرفت. قابل توجه است که موسسه ایلیاد بین‌الملل دارای مجوز اعزام دانشجو از وزارت علوم ایران می‌باشند.

مشاهده ادامه مطلب

مشاهده‌ی فروپاشی تک قطبی کوانتومی

 

مجله علمی ایلیاد – گروهی بین‌المللی از فیزیکدانان فنلاند و ایالات متحده اولین مشاهدات تجربی را بر روی دینامیک تک قطبی‌های جدا شده در ماده‌ی کوانتومی انجام دادند. نتایج این مطالعه در مجله‌ی Physical Review X منتشر شده است. تک قطبی‌های مغناطیسی برخلاف آهنرباهای معمولی ذرات ابتدایی هستند که فقط یک قطب مغناطیسی جنوبی یا شمالی دارند، نه هر دوی آن‌ها. از لحاظ نظری پیش‌بینی شده که این تک قطبی‌ها وجود دارند، اما هیچگونه مشاهده‌ی آزمایشی متقاعدکننده‌ای صورت نگرفته است.

«دیوید هال» نویسنده و استاد فیزیک در دانشکده امهرست، گفت: «در سال ۲۰۱۴، یک تک قطبی دیراک را به‌طور آزمایشی تشخیص دادیم، یعنی نظریه‌ی هشتاد ساله‌ی پلدیراک مبنی بر اینکه ذرات کوانتومیِ باردار با تک قطبی مغناطیسی در فعل و انفعال هستند.»

نویسنده‌ی دیگر دکتر «میکو موتونن»، استاد محاسبات کوانتومی در دانشگاه یووسکوله و دانشمند ارشد گروه فیزیک کاربردی در دانشگاه آلتو، افزود: «در سال ۲۰۱۵ تک قطبی‌های کوانتومی واقعی را ساختیم. درحالی‌که آزمایش تک قطبی دیراک در واقع حرکت ذره‌ی باردار در مجاورت میدان مغناطیسی تک قطبی را شبیه‌سازی می‌کند، تک قطبی کوانتومی در میدان خود دارای ساختار نقطه مانندی است که مشابه‌ی ذره‌ی تک قطبی مغناطیسی است.»

اکنون این گروه مشاهده کرده که یکی از این آنالوگ‌های تک قطبی مغناطیسی منحصربه‌فرد چگونه در کمتر از یک ثانیه خود به خود به تک قطبی مغناطیسی دیگر تبدیل می‌شود. اولین نویسنده‌ی مطالعه، «توماس اولیکانن»، دانشجوی دکترا در دانشگاه آلتو گفت: «این کار آسان به‌نظر می‌رسد، اما ما واقعاً باید دستگاه را ارتقا می‌دادیم تا این کار عملی شود.»

محققان توضیح دادند: «با گازِ به شدت رقیقِ اتم‌های روبیدیوم که تا صفر مطلق خنک شدند، شروع به کار کردیم؛ این گاز در این دما چگالش بوز-اینشتین را ایجاد می‌کند. سپس سیستم را در وضعیت غیرمغناطیسی آماده کردیم و نقطه‌ی صفر میدان مغناطیسی خارجی را چگالیده کردیم و در نتیجه تک قطبی کوانتومی جدا شده را به‌وجود آوردیم. پس از آن، نقطه‌ی صفر را ثابت نگه داشتیم و منتظر ماندیم سیستم در میدان مغناطیسی متغیر به تدریج مغناطیسی شود.»

به گفته آن‌ها، تخریبِ تک قطبی کوانتومی در واقع تک قطبی دیراک را به‌وجود می‌آورد. تک قطبی کوانتومی مشکل به اصطلاح توپولوژیکی است، یعنی نقطه‌ای در فضا که با یک ساختار در وضعیت غیرمغناطیسیِ چگالیده احاطه شده که با شکل‌دهی مجددِ مداوم حذف نمی‌شود. چنین ساختارهایی به جایزه‌ی نوبل فیزیک سال ۲۰۱۶ مربوط می‌شوند؛ بخشی از این جایزه به کشفیات تغییرات فاز توپولوژیکی که مستلزم گرداب‌های کوانتومی یا گردابه‌ها بودند اعطا شده است.

استاد هال گفت: «خطوط گردابه به مدت چندین دهه در ابرسیال‌ها به‌طور تجربی مطالعه شده‌اند.» توپولوژی تک قطبی کوانتومی از آن محافظت می‌کند، اما می‌تواند به آن آسیب برساند، زیرا کل فازِ ماده از حالت غیرمغناطیسی به حالت مغناطیسی تغییر می‌کند. اولیکانن گفت: «مهم نیست مجسمه‌ی یخی چقدر محکم باشد، وقتی یخ ذوب می‌شود، قطره قطره چکه می‌کند.» دکتر موتونن گفت: «برای اولین‌بار تک قطبی‌های دیراک که بهطور خود به خودی ظاهر می‌شوند و خطوط گردابهی مربوطه را مشاهده کردیم.»

 

نوشته: SciNews
ترجمه: سحر الله‌وردی – مجله علمی ایلیاد

مشاوره رایگان اخذ پذیرش و ویزای تحصیلی از دانشگاه های استرالیا،آمریکا،کانادا،انگلستان ، نیوزیلند و مالزی

در صورتی که مایلید شرایط شما جهت ادامه تحصیل در دانشگاه های خارج از کشور، توسط مشاورین باتجربه و متخصص موسسه «ایلیاد بین‌الملل» ارزشیابی گردد، فرم مشاوره زیر را تکمیل نمایید. پس از دریافت اطلاعات، حداکثر طی دو روز کاری با شما تماس خواهیم گرفت. قابل توجه است که موسسه ایلیاد بین‌الملل دارای مجوز اعزام دانشجو از وزارت علوم ایران می‌باشند.

مشاهده ادامه مطلب

مسئول برنامه‌ریزی شبانه‌روزی بدن ما چیست؟

 

مجله علمی ایلیاد – دانشمندانی که الگوی ریتم‌های شبانه‌روزی را مطالعه می‌کنند، متوجه شده‌اند که یکی از این ساعت‌های داخلی بدن می‌تواند، مسئول کنترل باقی ساعت‌ها به‌طور همزمان باشد. محققان با بررسی مگس میوه که همچون انسان چندین ساعت‌ شبانه‌روزی برای تنظیم ریتم فرآیند‌‌های زیستی روزانه‌ی خود دارند، شواهدی مبنی بر وجود یک ساعت، پیدا کرده‌اند که تمام ساعت‌های داخلی دیگر که مرتبط با الگوهای خوابیدن و خوردن و عملکردهای مختلف ارگان‌ها هستند را رهبری می‌کند.

این گروه می‌گوید این شواهد بالاخره شواهد تجربی برای مدل نوسان‌گر جفت‌شده که ریتم‌های روزانه‌ی فیزیولوژی و رفتار ما را معتدل می‌کند، ارائه می‌دهد. یکی از محققان به نام «کریستین وگنر» از دانشگاه وورتسبورگ آلمان، می‌گوید: «این اولین توضیح تجربی جامع از میسرهایی است که ساعت‌های شبانه‌روزی را به هم ارتباط می‌دهد و نشان می‌دهند که مدل نوسان‌گر جفت‌شده در واقع در مواردی درست است.»

این گروه بر روی مسیرهای عصبی تمرکز کردند که ساعت‌های شبانه‌روزی را در مغز مگس میوه با یک ساعت پیرامونی در «غده‌ی پروتوراسیک» مرتبط می‌کند. این غده مسئول تولید هورمون استروئید است. این غده، به این دلیل که سیگنال‌های مورد نیاز برای تخم‌گذاری مگس میوه را صادر می‌کند مورد بررسی قرار گرفت. فرآیند تخم‌گذاری مگس میوه فرآیندی بسیار منظم است که غالباً در صبح زود صورت می‌گیرد.

از مطالعات پیشین مربوط به مگس میوه می‌دانیم که هم ساعت مغز و هم ساعت غده در زمان‌بندی تخم‌گذاری دخیل بودند. سوال این است که این دو چگونه همزمان و هماهنگ می‌شوند؟ این گروه قادر بود نوع خاصی از نورون‌ها به‌نام «نورون‌های PTTH» را شناسایی کند که اطلاعات مربوط به زمان را از ساعت مرکزی در مغز به ساعت پیرامونی در غده‌ی پروتوراسیک منتقل می‌کنند. سپس در آزمایش‌های بعدی سرعت ساعت‌های شبانه‌روزی مگس میوه پایین آورده شد و ریتم تخم‌گذاری از سیکل ۲۴ ساعته عادی به سیکل ۲۷ ساعته تغییر کرد.

زمانی که فقط سرعت ساعت مغز مرکزی پایین آورده شد نیز همین تاثیر مشاهده شد و سیکل تخم‌ریزی به ۲۷ ساعت رسید. در عین حال زمانی که ساعت مغز مرکزی به‌طور عادی و بدون دستکاری کار می‌کرد و سرعت ساعت غده‌ی پیرامونی پایین آورده شد، سیکل تخم‌ریزی همان ۲۴ ساعت باقی ماند. این نتایج، پیشنهاد می‌دهند که شاه ساعت بدن وظیفه‌ی تنظیم زمان را بر عهده دارد و از آنجایی که مسیرهای عصبی مطالعه شده، شبیه به سیستم کشف شده در ریتم شبانه‌روزی پستانداران است، ممکن است به انسان‌ها نیز قابل تعمیم باشد.

پیش از آنکه بتوان این‌را با اطمینان گفت، نیاز به تحقیقات بیشتری است، اما این نشانی دیگر مبنی بر کنترل شدن ساعت‌های بدن توسط شاه ساعت است. به‌نظر می‌رسد در انسان‌ها این شاه ساعت در هسته‌ی «سوپراکیاسماتیک» باشد که قسمتی از ناحیه‌ی «هیپوتالاموس» است و از حدود ۲۰،۰۰۰ نورون تشکیل شده است.

این ناحیه از نشانه‌هایی چون روشنایی روز برای تشخیص زمان مناسب برای خواب آلود بودن یا بیدار بودن استفاده می‌کند. نحوه‌ی کار کردن دقیق این ساعت‌ها و پیام‌رسان‌های زیستی باهم مساله‌ای است که دانشمندان در حال بررسی آن هستند و هرچه بیشتر در این زمینه بدانیم، می‌توانیم خود را سالم‌تر نگه داریم.

پرواززدگی یکی از چندین مثالی است که نشان می‌دهد خطایی در این سیستم بسیار متوازن چگونه سبب پدید آمدن احساس بهم ریختگی در ما می‌شود. با تشکر از مگس میوه، حال ما کمی بیشتر از قبل در این‌باره اطلاعات داریم. این پژوهش در ‌Nature Communications منتشر شده است.

 

نوشته: دیوید نیلد

ترجمه: معصومه رحیمی – مجله علمی ایلیاد

مشاوره رایگان اخذ پذیرش و ویزای تحصیلی از دانشگاه های استرالیا،آمریکا،کانادا،انگلستان ، نیوزیلند و مالزی

در صورتی که مایلید شرایط شما جهت ادامه تحصیل در دانشگاه های خارج از کشور، توسط مشاورین باتجربه و متخصص موسسه «ایلیاد بین‌الملل» ارزشیابی گردد، فرم مشاوره زیر را تکمیل نمایید. پس از دریافت اطلاعات، حداکثر طی دو روز کاری با شما تماس خواهیم گرفت. قابل توجه است که موسسه ایلیاد بین‌الملل دارای مجوز اعزام دانشجو از وزارت علوم ایران می‌باشند.

مشاهده ادامه مطلب

دانلود آهنگ های پازل بند در دورهمی

این مطلب از وبسایت آپ موزیک ریپوتاژ گردیده و فقط و فقط جهت اطلاع رسانی منتشر شده است.

دانلود آهنگ های پازل بند در دورهمی ( ویژه نوروز ۹۷ )

گروه پازل یا همان پازل بند خودمان امروز مهمان ویژه آقای مدیری و ویژه برنامه دورهمی در نوروز ۹۷ هست

آرین و علی در این برنامه دو تا از جدیدترین آهنگ های خود را به صورت زنده روی آنتن سیما بردند

puzzel band دانلود آهنگ های پازل بند در دورهمی

همچنین چندی پیش در برنامه کوک شو شرکت کردند و در آن برنامه به اجرای زنده چند آهنگ پرداختند…

مختصری از Puzzle Band :

یک گروه موسیقی پاپ ایرانی است که ابتدا اعضای آن را علی رهبری، آرین بهاری و مهران عباسی تشکیل می‌دادند که در ادامه، با جدا شدن مهران عباسی، به گروهی دونفره تبدیل شد. این گروه فعالیت خود را از آبان‌ماه سال ۱۳۹۰ شروع کرد. این گروه در سال ۱۳۹۵ آلبوم اول و دوم خود را منتشر کرده‌است.

علی رهبری
علی رهبری در سال ۱۳۶۲ در امیرآباد شمالی تهران به دنیا آمد؛ و فعالیت خود را به صورت جدی از سال ۱۳۷۵ آغاز کرد. او ابتدا موسیقی را به صورت آکادمیک نزد اساتیدی چون لقای حقی، علی فخاریان آموخت؛ و در ادامه ساز پیانو را نزد استادان مرادیان، ناصحی و امیر حسین بروشکی فراگرفت. بعد از مدتی، شروع به فراگیری سازهای الکترونیک و نرم‌افزارهای موسیقی کرد. علی رهبری پس از اجراهای زنده و کنسرت‌هایی و پس از گذراندن مراحل اخذ مجوز استودیو شروع به ساخت و تنظیم کارهای خود در استودیوی شخصی اش (نوبل رکورد) نمود و شروع به جمع‌آوری آلبوم اول خود نمود. وی در حال حاضر در استودیوی پازل بند به همراه آرین بهاری مشغول به ادامه فعالیت خود در این گروه می‌باشد.

آرین بهاری
آرین بهاری متولد ۲۹ مرداد ماه سال ۱۳۷۰ است و از سال ۱۳۸۸ فعالیت موسیقایی خود را آغاز کرد. وی در ابتدای فعالیت خود همچون چندی از افراد بدون مجوز رسمی از وزارت فرهنگ و ارشاد کار می‌کرد تا زمانی که با همکاری علی رهبری و مهران عباسی گروه پازل را تشکیل دادند. در حال حاضر او تنظیم کننده گروه پازل است که در کارنامه خود تنظیم‌های و ریمیکس‌های بسیاری خارج از حیطه گروه خود را بر عهده داشته‌است. آرین بهاری مسئول تنظیم و میکس و مسترینگ آهنگ هاست، وی همزمان پیانیست ماهریست.یکی از کارهای او این است که ملودی و ریمیکس‌های خود از قطعات پازل بند را در کنسرت‌های این گروه پخش می‌کند.

pazel دانلود آهنگ های پازل بند در دورهمی

مهران مدیری و برنامه دورهمی که در نوروز ۹۷ پخش میشود اینبار میزبان علی رهبری و آرین بهاری از گروه پازل است

آهنگ های اجرا شده امشب پازل بند در دورهمی شامل :

آهنگ هستی از پازل بند : DOWNLOAD

آهنگ محشر از پازل باند : DOWLOAD

و… میباشد

پازل بند در دورهمی

منبع : دانلود آهنگ های پازل بند در دورهمی

مشاهده ادامه مطلب

طرفداران بسیار سرمایه گذاری در بازار ملک!

حقیقت این است که افراد بسیاری در بازار ملک ثروتمند شده اند. ثروتمندان زیادی در سراسر جهان در بازار ملک سرمایه گذاری می کنند. در سونا بلاگ دات کام با سرمایه گذاران مختلفی در این بازار صحبت کرده ایم و همچنین در مورد بزرگان بازار ملک دنیا و رهنمودهای آنها تحقیقاتی انجام داده ایم که چکیده آنها را در این مقاله خواهید خواند.

طرفداران بسیار سرمایه گذاری در بازار ملک

بسیاری از سرمایه گذاران موفق این بازار از خانه های کوچک پرطرفدار (دارای خریدار) شروع کرده اند. آنها برای آشنایی با این بازار از بخش کم ریسک آن وارد شده اند و به مرور به سمت بازار املاک گرانقیمت تر رفته اند. آنها با کم شروع کرده اند و همراه با سرمایه کوچک خود رشد کرده اند و مهارت های این بازار را آموخته اند.

اگر می خواهید وارد بازار سرمایه گذاری املاک شوید توصیه بزرگان این است که:

ملکی را انتخاب کنید که خیلی زود اجاره شود!

چنین املاکی علاوه بر اینکه سرمایه گذاری مناسبی هستند می توانند یک منبع درآمد جدید هم ایجاد کنند. چنین املاکی می توانند، ملک تجاری، آپارتمان دانشجویی، آپارتمان مناسب برای خانواده هایی با درآمد متوسط، آپارتمان اداری، دکان، مرکز خرید، انبار و … باشند.

مزایای سرمایه گذاری در ملک
-خرید با پول دیگران!

در این بازار می توانید به راحتی وام بگیرید و حتی با این وام، ملک شما بهتر هم فروش می رود، بنابراین نیازی نیست همه پول را داشته باشید کافی است ملکی خوش فروش داشته باشید. اما در بسیاری از بازارها باید پول را از قبل آماده داشته باشید آنگاه اقدام به خرید کنید.

–منابع درآمدی جدید

اگر ملک مناسبی انتخاب و آن را خریداری کنید نه تنها سرمایه گذاری خوبی انجام داده اید بلکه با اجاره زود هنگام، یک منبع درآمد جدید هم برای خود ایجاد کرده اید.

به همین دلیل این بازار همیشه برای سرمایه گذاران جذابیت دارد.

-افزایش دارایی

اگر ملک خود را اجاره دهید و ارزش دلاری (چون تورم ریال بالاست) آن هم بیشتر شود در حقیقت از دو سو به دارایی خود افزوده اید. به همین دلیل این بازار همیشه بخشی از سرمایه بسیاری از ثروتمندان را به خود اختصاص می دهد و آنها که می خواهند از این بازار بیشترین منفعت را ببرند برای خود یک استراتژی خروج دارند. وقتی که سود مورد نظر را کسب کردند بدون درنگ ملک را در معرض فروش می گذارند.

-نوسانات شدید ندارد

این بازار مانند بازار سهام نیست که در عرض چند ماه سرمایه شما را نصف یا دو برابر کند، بازاری کم استرس است که از آن به عنوان یک منبع درآمد می توانید استفاده کنید.

-مشکلات مالیاتی

در بسیاری از بازارها مالیات بسیار سنگینی باید پرداخت شود که سود سرمایه گذار را تحت الشعاع قرار می دهد اما در ایران و بسیاری کشورهای دنیا ملک اجاره ای مالیات کمتری خواهد داشت.

-انتخاب های فراوان بدون عجله

این بازاری است که در آن انتخاب های زیادی وجود دارد. نیازی به عجله برای ورود به آن ندارید و نباید در این بازار عجله کنید می توانید اوضاع بازار را بررسی کنید و در زمان مناسب وارد بازار شوید. حتی از چند ماه قبل می توانید استراتژی ورود خود را آماده کنید.

معایب بازار ملک

این بازار با همه جذابیت هایی که دارد مشکلاتی نیز دارد که باید به آن توجه کرد.

-زمان بر بودن

انتخاب ملک، بازدید، کاغذ بازی های اداری، سند زدن، وام و … زمان بر هستند. کسی که وارد این بازار می شود باید صبور باشد و زمان کافی هم داشته باشد و بعد از همه اینها باید در انتظار موقعیت های آینده بنشینید.

-به راحتی نقد نمی شود

نمی توانید به سرعت وارد این بازار شده و از آن خارج شوید و پول خود را بیرون بکشید. اگر پول لازم شوید نقد کردن آن، کار ساده ای نیست.

-سرمایه گذاری ساده ای نیست و وقت گیر است

از چهار بازار اصلی سرمایه گذاری، مسکن دومین بازار سخت برای سرمایه گذاری است.

درحالی که سرمایه زیادی را درگیر می کنید همیشه احتمال افتادن در تله مسکن وجود دارد. اگر تجربه کافی نداشته باشید ممکن است ملکی را بخرید که فروش آن کار ساده ای نباشد، به همین دلیل باید با املاک ارزانتر و خوش فروش تر شروع کنید.

خوب انتخاب با شماست. با همه مشکلات، مسکن، همیشه یک سرمایه گذاری جذاب بوده است اگر به این بازار علاقه مند هستید ممکن است یکی از ثروتمندان آینده باشید که در این بازار رشد خواهد کرد.

علی یـزدی مقدم

طرفداران بسیار سرمایه گذاری در بازار ملک!

به این مطلب رای دهید




این مطلب را برای دوست خود ارسال نمایید این مطلب را برای دوست خود ارسال نمایید

 

مشاهده ادامه مطلب

دانلود آهنگ محمدرضا هدایتی واست پروانه میشم

این مطلب از وبسایت آپ موزیک ریپوتاژ گردیده و فقط و فقط جهت اطلاع رسانی منتشر شده است.

دانلود آهنگ محمدرضا هدایتی واست پروانه میشم

ترانه جدید آپ موزیک برای شما کاربران عزیز ♫ ترانه واست پروانه میشم با صدای محمدرضا هدایتی به همراه تکست ♫

شعر و آهنگسازی : محمدرضا زارعی / تنظیم کننده : احسان عبدالهی

Exclusive Song: Mohammadreza Hedayati – “Vasat Parvaneh Misham” With Text And Direct Links In UpMusic

hedayati دانلود آهنگ محمدرضا هدایتی واست پروانه میشم

متن آهنگ واست پروانه میشم محمدرضا هدایتی

♪♪♫♫♪♪♯

نکنه که دلت یه وقت ازم بگیره دل تو بشکنه دل منم میمسره
♪♪♫♫♪♪♯ من اصلا طاقت اینو ندارم ببینم که کسی تو دلت جامو بگیره ♪♪♫♫♪♪♯
واست پروانه میشم واست دیوونه میشم زمان نمیگذره وقتی از چشم تو دورم ♪♪
♪♪شعر و آهنگسازی : محمدرضا زارعی♪♪
همه دارو ندارم خوشی روزگارم نفس کشیدن کنار تو همه غرورم♪♪
واست پروانه میشم واست دیوونه میشم زمان نمیگذره وقتی از چشم تو دورم
♪♪♫♫♪♪♯ همه دارو ندارم خوشی روزگارم نفس کشیدن کنار تو همه غرورم ♪♪♫♫♪♪♯
UpMusicTag دانلود آهنگ محمدرضا هدایتی واست پروانه میشم
♪♪♫♫♪♪♯ میدونی دلم به دلت چجوری گیره هرجا باشم فکر من سمت تو میره ♪♪♫♫♪♪♯
نبینم یه وقت که دلت از من بگیره نکنه کسی تو دلت جامو بگیره♪♪
پای تو موندن واسه من آخ چه حالی داره خدا میدونه دنیا مث تو نداره
واست پروانه میشم واست دیوونه میشم زمان نمیگذره وقتی از چشم تو دورم
همه دارو ندارم خوشی روزگارم نفس کشیدن کنار تو همه غرورم♪♪
♪♪♫♫♪♪♯ واست پروانه میشم واست دیوونه میشم زمان نمیگذره وقتی از چشم تو دورم  ♪♪♫♫♪♪♯
همه دارو ندارم خوشی روزگارم نفس کشیدن کنار تو همه غرورم
♪♪♫♫♪♪♯

محمدرضا هدایتی واست پروانه میشم

توضیحات تکمیلی :

mrezahedayatiدوستان ميتونيد اين آهنگ رو دانلودكنيد دانلودش حلاله چون عيدى من و همكارانم به شماست
ملودى و ترانه: محمدرضا زارعى
گيتار: فرهاد رستمي
طراح كاور: حسين هادى

منبع : دانلود آهنگ محمدرضا هدایتی واست پروانه میشم

مشاهده ادامه مطلب

دانلود آهنگ های گروه سون بند در دورهمی

این مطلب از وبسایت آپ موزیک ریپوتاژ گردیده و فقط و فقط جهت اطلاع رسانی منتشر شده است.

دانلود آهنگ های گروه سون بند در دورهمی

امشب تمام آهنگ های اجرا شده در برنامه دورهمی مهران مدیری که توسط گروه سون بند خوانده شده است رو برای شما آماده کردیم

seven دانلود آهنگ های گروه سون بند در دورهمی

آهنگ سون بند در دورهمی

قطعا یکی از قدیمی ترین و موفق ترین بند های ایران ، گروه سه نفره سون باند می‌باشد

این گروه که شامل اعضای سه نفره بنام های : امیر قنادی ، آرش قنادی و کیارش پوزشی هستند امشب مهمان برنامه دورهمی بودند

یکی از بهترین آهنگ های این گروه که دوست دارم نام دارد در برنامه دورهمی زنده اجرا شد…

seven band دانلود آهنگ های گروه سون بند در دورهمی

این گروه از سال ۱۳۷۶ کار خود را به صورت قانونی و با مجوز از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی شروع کردند…

توضیحات گروه سون در اینستاگرام : ۷٫bandمنتظر ما تو برنامه دوره همی باشید .. نوروز امسال ?

آهنگ های اجرا شده در برنامه :

آهنگ دوست دارم

گروه سون بند در دورهمی

منبع : دانلود آهنگ های گروه سون بند در دورهمی

مشاهده ادامه مطلب

دانلود آهنگ علی عبدالمالکی واسه تو

این مطلب از وبسایت آپ موزیک ریپوتاژ گردیده و فقط و فقط جهت اطلاع رسانی منتشر شده است.

دانلود آهنگ علی عبدالمالکی واسه تو

و امشب از آپ موزیک ترانه جدید و شنیدنی خواننده خوب کشور علی عبدالمالکی با نام واسه تو همراه با متن

شعر : حدیث دهقان / آهنگسازی : فواد غفاری / تنظیم کننده : مصطفی مومنی

Download New Song By : Ali Abdolmaleki | Vase To With Text And Direct Links In Upmusic

photo ۲۰۱۸ ۰۳ ۱۷ ۲۱ ۰۲ ۰۴ دانلود آهنگ علی عبدالمالکی واسه تو

متن آهنگ واسه تو علی عبدالمالکی

♪♪♫♫♪♪♯

UpMusicTag دانلود آهنگ علی عبدالمالکی واسه تو

♪♪♫♫♪♪♯

علی عبدالمالکی واسه تو

منبع : دانلود آهنگ علی عبدالمالکی واسه تو

مشاهده ادامه مطلب

دانلود آهنگ ایمان غلامی منو ببخش

این مطلب از وبسایت آپ موزیک ریپوتاژ گردیده و فقط و فقط جهت اطلاع رسانی منتشر شده است.

دانلود آهنگ ایمان غلامی منو ببخش

ترانه جدید آپ موزیک برای شما کاربران عزیز ♫ ترانه منو ببخش با صدای ایمان غلامی به همراه تکست و بهترین کیفیت♫

شعر : مجید احمدی / آهنگسازی و تنظیم کننده : ایمان غلامی

Exclusive Song: Iman Gholami – “Mano Bebakhsh” With Text And Direct Links In UpMusic

Iman Gholami Mano Bebakhsh دانلود آهنگ ایمان غلامی منو ببخش

متن آهنگ منو ببخش ایمان غلامی

♪♪♫♫♪♪♯

منو ببخش که نذاشتم کسی بیاد به جای تو اگه هنوز دم به ساعت تو گوشمه صدای تو
♪♪♫♫♪♪♯ منو ببخش که نفسی نرفته از سرم هوات اگه یکم زیادی بوده عشق و خواستنم برات ♪♪♫♫♪♪♯
داره دیوونم میکنه باز این چشای نم زده حال خوش گذشتمو به من دوباره پس بده
♪♪♫♫♪♪♯ شعر : مجید احمدی ♪♪♫♫♪♪♯
تمومه خاطرات تو لحظه به لحظه با منه آدم که از خاظره هاس نمیتونه دل بکنه
UpMusicTag دانلود آهنگ ایمان غلامی منو ببخش
محض عشقمون واسه یه بار حالمو ببین عاشقم بمون شده فقط آرزو همین
چی شده این همه تونست دلت بی وفا بشه غیر ممکنه بازم حالم رو به راه بشه
♪♪♫♫♪♪♯ داره دیوونم میکنه باز این چشای نم زده حال خوش گذشتمو به من دوباره پس بده ♪♪♫♫♪♪♯
تمومه خاطرات تو لحظه به لحظه با منه آدم که از خاظره هاس نمیتونه دل بکنه
♪♪♫♫♪♪♯

ایمان غلامی منو ببخش

منبع : دانلود آهنگ ایمان غلامی منو ببخش

مشاهده ادامه مطلب